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今年月度最高供应:10月广州推685万㎡10宗商住用地

时间:2015-11-03 12:04:48  来源:本站  作者:
公司

  10月广州又将迎来一波“土拍潮”,商住商服用地一共15宗,出让面积共计73.1万㎡;其中包括10宗商住用地累计68.5万㎡,总起拍价198.8亿元。

  就商住用地而言,无论出让面积还是出让总价,均创2017年以来单月新高。下面看看这10宗地的大致情况↓

  目前地块周边一手项目价格在2.1万-2.4万元/㎡之间,二手项目价格则在2万-2.2万元/㎡之间,而周边租赁价格大概在30元/㎡·月上下。

  广州中原研究发展部认为,作为官方规划的“高端居住区”,该板块价值近年从土地、住宅市场均得到充分体现,随着近年土拍地块项目相继入市,预期未来板块价值将进一步提高。

  第一类以萝岗万达及周边公寓为代表,距离地铁线公里范围内,居住环境较好,价格在48-60元/㎡·月之间;部分由专业公司管理的酒店式公寓,租价甚至可达70元/㎡·月以上,其主要客户群为周边企业大批量租赁作为中高层员工居住、接待客户之用;

  第二类以萝岗地铁站周边洋房为代表,该类产品为近年交楼私人住宅,凭借距离地铁近、优质小区内外配套等特点得到科学城企业员工青睐,价格在28-30元/㎡·月之间。

  地块周边目前以二手项目为主,凤凰城均价2.2万-2.5万元/㎡,13号线万元/㎡之间,离地铁较远、增城开发区周边价格在1.6万-1.8万元/㎡之间。

  地块周边3公里范围内暂无一手项目在售,距离较近的二手项目价格在1.6万-1.9万元/㎡之间。

  地块位于万科山景城西南侧,周边一手项目价格在2.1万-2.4万元/㎡之间,二手项目价格则在1.9万-2.2万元/㎡之间。

  该地块位于南沙区东涌镇,周边无出让地记录且无品牌开发商项目,属于楼市待开发区域;

  该地块距离目前地铁站较远(距离待开通的4号线公里),同时亦无远期地铁规划,交通主要依赖私家车经由南沙大道接驳南二环高速来往市区。

  由于距离地铁较远,因此地铁周边一手项目价格在1.7万-1.8万元/㎡,而距离地铁相对较近的二手项目晴海岸价格在1.9万-2.1万元/㎡左右。

  地块周边范围暂无一手项目,但成交活跃的二手项目林立,目前楼龄较短的项目价格在2.8万-3万元/㎡之间,楼龄较长的项目价格在1.8万-2.3万元/㎡之间。

  地块周边主要为二手项目,价格在1.7万-2万元/㎡,一手项目价格在2.4万-2.5万元/㎡。

  地块位于番禺交通、商业活动中心,区位条件不错,同时为热点楼市板块,周边目前在售一手项目较少,均价在3.7万-3.8万元/㎡之间;优质开发商二手项目价格视乎楼龄、产品,价格普遍在3万元/㎡以上。

  10月广州又将迎来一波“土拍潮”,商住商服用地一共15宗,出让面积共计73.1万㎡;其中包括10宗商住用地累计68.5万㎡,总起拍价198.8亿元。

  目前地块周边一手项目价格在2.1万-2.4万元/㎡之间,二手项目价格则在2万-2.2万元/㎡之间,而周边租赁价格大概在30元/㎡·月上下。广州中原研究发展部认为,作为官方规划的“高端居住区”,该板块价值近年从土地、住宅市场均得到充分体现,随着近年土拍地块项目相继入市,预期未来板块价值将进一步提高。

  科学城该板块租赁产品主要分为两类:第一类以萝岗万达及周边公寓为代表,距离地铁线公里范围内,居住环境较好,价格在48-60元/㎡·月之间;部分由专业公司管理的酒店式公寓,租价甚至可达70元/㎡·月以上,其主要客户群为周边企业大批量租赁作为中高层员工居住、接待客户之用;

  第二类以萝岗地铁站周边洋房为代表,该类产品为近年交楼私人住宅,凭借距离地铁近、优质小区内外配套等特点得到科学城企业员工青睐,价格在28-30元/㎡·月之间。

  地块周边目前以二手项目为主,凤凰城均价2.2万-2.5万元/㎡,13号线万元/㎡之间,离地铁较远、增城开发区周边价格在1.6万-1.8万元/㎡之间。

  地块周边3公里范围内暂无一手项目在售,距离较近的二手项目价格在1.6万-1.9万元/㎡之间。

  地块位于万科山景城西南侧,周边一手项目价格在2.1万-2.4万元/㎡之间,二手项目价格则在1.9万-2.2万元/㎡之间。

  该地块位于南沙区东涌镇,周边无出让地记录且无品牌开发商项目,属于楼市待开发区域;该地块距离目前地铁站较远(距离待开通的4号线公里),同时亦无远期地铁规划,交通主要依赖私家车经由南沙大道接驳南二环高速来往市区。

  由于距离地铁较远,因此地铁周边一手项目价格在1.7万-1.8万元/㎡,而距离地铁相对较近的二手项目晴海岸价格在1.9万-2.1万元/㎡左右。

  地块周边范围暂无一手项目,但成交活跃的二手项目林立,目前楼龄较短的项目价格在2.8万-3万元/㎡之间,楼龄较长的项目价格在1.8万-2.3万元/㎡之间。

  该地块距离9号线公里,加上临近花都湖自然环境优越,居住价值较高。地块周边主要为二手项目,价格在1.7万-2万元/㎡,一手项目价格在2.4万-2.5万元/㎡。

  地块位于番禺交通、商业活动中心,区位条件不错,同时为热点楼市板块,周边目前在售一手项目较少,均价在3.7万-3.8万元/㎡之间;优质开发商二手项目价格视乎楼龄、产品,价格普遍在3万元/㎡以上。

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